Oferuję na sprzedaż starannie zaprojektowany, energooszczędny dom stworzony z myślą o komforcie na długie lata. Zbudowany i wykończony z wysokiej jakości materiałów, gwarantuje trwałość, niskie koszty utrzymania i bezproblemowe użytkowanie. 

Nieruchomość położona jest na dużej, pięknie usytuowanej działce z otwartym widokiem, w ostatniej linii zabudowy jednorodzinnej, z poczuciem przestrzeni i prywatności. 

Dom został zaprojektowany w sposób przemyślany i funkcjonalny, z naciskiem na wygodę mieszkańców, oszczędność energii oraz codzienny komfort. To idealna propozycja dla osób, które szukają spokoju, jakości i nowoczesnych rozwiązań w jednym miejscu. 

Charakterystyka nieruchomości:
Powierzchnia działki: 1235 m² 
Powierzchnia całkowita: 209 m² (wraz z garażem i pomieszczeniem technicznym) 
Powierzchnia użytkowa: 167 m² 

Układ domu: 
Parter: 
– jasny, przestronny salon z aneksem kuchennym oraz bezpośrednim wyjściem na taras,  
– gabinet/pokój,  
– łazienka,  
– korytarz,  
– wiatrołap,  
– pralnia,  
– garaż 2-stanowiskowy oraz pomieszczenie techniczne. 

Piętro: 
– trzy duże sypialnie z wyjściem na balkon oraz na taras, 
– łazienka z wanną i prysznicem, 
– korytarz,
– poddasze, stanowiące dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Główne atuty:
– dom jest w pełni umeblowany, wyposażony w sprzęt AGD i gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych, 
– trzyszybowe okna Winergetic Premium oraz doskonała termoizolacja zewnętrzna gwarantują niskie koszty eksploatacji i komfort o każdej porze roku, 
– dzięki instalacji fotowoltaicznej na tzw. starych zasadach (net-metering 2022 r.) nieruchomość generuje bardzo niskie koszty energii elektrycznej – ok. 100 zł miesięcznie! 
– pompa ciepła LG – ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki,   
– ogrzewanie kominkowe z rozprowadzeniem ciepła na parter i piętro, 
– instalacje wodne wykonano bez łączeń, co minimalizuje ryzyko usterek i przecieków; zainstalowano również zmiękczacz oraz filtr wody użytkowej, 
– wydajna klimatyzacja Gree, 
– zewnętrzne żaluzje sterowane pilotem, 
– automatyczne nawadnianie ogrodu z własnej studni (sterowanie Wi-Fi), 
– robot koszący WORX. 

Całkowite koszty utrzymania nieruchomości, łącznie z podatkiem i ubezpieczeniem, wynoszą ok. 600 zł miesięcznie, co czyni ten dom wyjątkowo ekonomicznym w eksploatacji. 

Lokalizacja:
– spokojna i zielona okolica, która łączy w sobie ciszę i uroki życia poza miastem z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej,
– szybki dojazd do autostrady A4 i drogi nr 8 – 10 min do Wrocławia, 12 min do Bielan Wrocławskich,
– 5 min od stacji kolejowej Żórawina, z której dojedziemy w 13 min do Wrocławia Głównego,
– w pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, a także szkoły i przedszkola, co podnosi wygodę codziennego życia,
– gmina Żórawina oferuje wiele terenów zielonych idealnych do spacerów, jazdy na rowerze i aktywnego wypoczynku,
– lokalizacja jest coraz częściej wybierana przez rodziny oraz osoby poszukujące komfortowego życia w spokojnym, a jednocześnie dobrze skomunikowanym miejscu.

To idealna propozycja dla osób poszukujących domu, który łączy funkcjonalność, przestrzeń i komfort w spokojnym otoczeniu.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Łukasz Koziarski
Tel: 782 628 232

Agencja nieruchomości we Wrocławiu.
* Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.